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Attaché A2 évaluation biens immobiliers (M/F/X)
Par souci de lisibilité, la forme masculine est utilisée dans cette description de fonction pour désigner certains rôles. L’emploi des termes masculins, « collaborateur », « chef » ou encore « utilisateur », par exemple, est épicène.
Identification de la fonction
Code de la fonction : DFI109
Niveau: A
Classe : A2
Famille de fonctions : Gestionnaires de dossiers
Catégorie de métiers : 05. Fiscalité (FI)
Raison d'être de la fonction
Gérer et traiter des dossiers d'évaluation de biens immeubles
afin de
obtenir des exigences de qualité (exemple : une évaluation en correspondance avec le marché)
Finalités
En tant queanalyste
- analyser de méthode à appliquer pour l'évaluation et les points de référence, (examen des ventes publiques récentes, relativement à la valeur vénale, ou examen des baux à loyers enregistrés, relativement à la valeur locative, ou des tarifs qui sont appliqués en matière de TVA, relativement à la valeur de construction)
afin de
- mener à bien l'évaluation
Exemples de tâches
- choisir la méthode de sélection des points de référence
- analyser ces points de référence
- établir la méthode de travail particulière
- déterminer les caractéristiques particulières du dossier
En tant que
gestionnaire de dossiers
- faire l'expertise des dossiers immobiliers complexes (centrale nucléaire, bâtiments affectés à des bureaux, centre commercial, terminal gazier, églises, etc.)
afin de
- établir les différentes valeurs immobilières (valeurs vénales, valeurs de construction et locatives)
Exemples de tâches
- déterminer l'opportunité de l'évaluation
- déterminer le type d'évaluation à faire, avec éventuellement, une visite sur place
- faire l'expertise du bien et déterminer la valeur appropriée
- choisir les points de référence à retenir pour le bien concerné
- examiner des caractéristiques particulières du bien à évaluer
En tant que
sélectionneur
- choisir les points et les données de référence pertinents (valeurs vénales des ventes publiques récentes et/ou ventes de gré à gré, valeurs locatives des baux enregistrés ou non, valeurs de construction, au vu des tarifs en matière de TVA, etc.)
afin de
- disposer des éléments pour l'établissement des valeurs et de leur motivation
Exemples de tâches
- sélectionner des points de comparaison
- déterminer leur pertinence
En tant que
développeur
- développer des méthodes de travail
afin de
- obtenir des résultats performants pour des dossiers particuliers et des dossiers similaires
Exemples de tâches
- déterminer les objectifs pour établir l'expertise particulière
- établir la méthode de travail adéquate
En tant que
expert/spécialiste
- communiquer son expérience concernant l'évaluation des biens immobiliers complexes
afin de
- informer et faire profiter d'autres personnes de son expérience, ainsi que former ses (nouveaux) collaborateurs
Exemples de tâches
- donner des cours
- donner des séminaires
- donner des conférences
- rédiger des ouvrages, des syllabus et des articles dans les périodiques
En tant que
rapporteur
- communiquer les résultats du dossier final
afin de
- les porter à la connaissance du client (autres piliers du SPF Finances, autres SPF, autres autorités administratives et/ou judiciaires, clients externes, publics ou pas, etc.)
Exemples de tâches
- effectuer la notification des résultats
- motiver les résultats en fait et en droit
Positionnement
La fonction est dirigée par
le chef d'équipe Mesurages et Evaluations
La fonction assure la direction d'un groupe de : 0 collaborateurs de
Expertise technique
Profil de compétences techniques
Pour construire le profil de compétences techniques, référez-vous à la grille d'expertise technique ou à l’application web Crescendo.
Profil de compétences génériques
Pour élaborer le profil de compétences génériques, référez-vous au livre de profils de compétences génériques ou à l’application web Crescendo.